水危房拆除检测鉴定
危房鉴定等级实例：
一、工程概况
宿舍楼1#位于漳州市**工业园金闽路26号，为三层现浇钢筋混凝土框架结构，设计采用柱下钢筋混凝土独立基础，房屋高度为10.8m，总建筑面积约为933.25m2，约于2008年建成并投入使用。本工程地处抗震设防烈度7度区(0.15g)，抗震设防类别为标准设防类（丙类），框架抗震等级为三级。为了解结构安全状况，漳州市**有限公司委托我司进行结构安全性鉴定。
二、检测程序及构件编号说明
⒈检测程序
⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查
⑵地基基础检查
⑶上部结构及构件工作状态检测
①建筑物的侧向位移量测
②构件裂缝检测
③构件变形检测
⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测
①构件截面尺寸量测
②混凝土强度检测
③钢筋配置检测
⑸围护系统及附属结构使用功能检查
⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉安全性鉴定评级的分级标准
根据现行国家标准《民用建筑性鉴定标准》（GB）的相关规定，民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有*少数一般构件应采取措施；
Bsu—安全性略**鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有*少数构件应采取措施；
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。
危房的分类
严格说来, 凡是安全度不足的房屋都应属于危房。危房不一定都是马上要倒塌的房屋。它可分为严重危房, 一般危房,轻微危房三类。
一、严重危房指建筑物己严重倾斜,砖混结构中承重墙体己严重开裂, 且裂缝宽度在3毫米以上,或有荷载裂缝产生。若为木结构建筑则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己**过1/200,木柱侧向变形己**过1/500,在钢筋混凝土结构中, 指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落, 钢筋己外露,挠度**过了允许要求在小青瓦屋面中, 大面积严重下托者均应属于严重危房。
二、一般危房指砖混结构建筑承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下, 裂缝宽度均在3毫米以下木结构中,主要梁、柱部分腐朽, 虫蛀危害一般在砖木结构中, 上端为自由端的独立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁,槽形板肋下部产生裂纹高大建筑物垂直度外倾**过规范规定要求。
三、轻微危房指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下宽度裂缝, 或门、窗洞口上部出现少量裂缝者。
危房流程及注意事项
危房是一项全方面的技术检测工作,检测是应按照受理委托、检测验算、评级等七步规范流程进行,当然在检测时也应注意房屋的居住安全、承重性能及内部结构等性能问题,下面详细为大家危房有哪些流程及时的注意事项有哪些.
一、危房程序流程
危房程序按照:.
1、接受委托:根据委托人要求,房屋安全公司确定房屋危险性内容和范围.
2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘查.
3、检测验算:对房屋现状进行现场检测,必要时采用仪器测试和结构验算.
4、评级:房屋安全公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行的分析,综合评定,确定其危险等级.
5、处理建议:对被的房屋,应提出原则性的处理建议.
6、出具报告:按照规范,出具符合危险标准的房屋安全报告.
4、变形监测。结构在使用中变形是不可避免的，变形又是结构破坏的根本原因，例如**高层建筑物在基坑施工期间引起周围建(构)筑物的变形结构本身由于地基的变形及内部应力、外部荷载的变化而引起的结构变形和沉降轨道交通运营时反复的振用下诱发区间隧道洞体的形变以及像桥梁那样的大跨度柔性结构在荷载作用下引起的变形等。对于一些特殊结构或处在特殊环境下的结构了解其变形情况是非常有必要的，通过对这些结构的变形监测是分析其内力变化、评价其安全性有效的途径，5、环境与设备的振动测试。1)建筑物结构振动性能测试。通过现场对建筑结构振动特性测试。
2020江苏昆山房屋安全检测机构评定标准
我们可以可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行实地检测。如果当时的观测条件允许。公司也可以通过挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值，3、钢结构-结构连接检测。如果在检测中钢结构还没有形成裂缝的话可以增设保温隔热层。预防裂缝产生，如果检测到已经出现一些裂缝，则需要采取压力灌浆的方法进行加固处理，螺栓检测，在房屋安全对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象，焊缝检测，对钢结构焊缝检测有两种方法方法和普通方法。普通方法一般指外观检查、钻孔检查、测量尺寸等。
危险房屋治理与应急处置
经鉴定为危险房屋的，住房城乡建设主管部门应当自收到房屋安全鉴定报告之日起三日内，向房屋使用安全责任人发出督促解危通知书，提出对危险房屋的处理意见和解危期限。
房屋使用安全责任人应当按照督促解危通知书提出的处理意见和解危期限，采取维修加固、拆除等解危措施。督促解危通知书提出立即停止使用意见的，房屋使用安全责任人应当及时撤离或者组织人员撤离。
房屋使用安全责任人未及时采取维修加固、拆除等解危措施的，由县级以上人民**住房城乡建设主管部门责令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，处五千元以上五万元以下罚款，情节严重的，处五万元以上十万元以下罚款。
未列入征收范围的危险房屋拆除后，原房屋所有权人按照原房屋用途申请重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积，不减少相邻住宅房屋原有日照时间的，城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证。
因使用不当、不可抗力、**过设计使用年限造成房屋危险的，解危费用由房屋使用安全责任人承担。设区的市、县（市、区）人民**应当建立解危救助制度，安排资金用于补助低收入家庭房屋和因不可抗力损坏房屋的房屋安全鉴定和危险房屋治理改造、应急处置等费用。
设区的市、县（市、区）人民**认为有发生房屋安全事故现实危险的，应当立即启动房屋使用安全应急处置预案，并可以根据实际情况决定采取下列措施，任何单位和个人不得阻挠：
（一）对水、电供应和可燃气体、液体输送进行控制。
（二）划定警示区，实行临时交通管制。
（三）征用周边建筑物、构筑物和有关设施。
（四）拆除或者破损相邻建筑物、构筑物和有关设施。
（五）对危险房屋采取消除现实危险的必要措施。
（六）组织人员撤离。
（七）法律、法规规定可以采取的其他措施。
若因前款*三项、*四项行为造成建筑物、构筑物和有关设施损毁、灭失的，设区的市、县（市、区）人民**应当组织修复或者给予补偿。
县级以上人民**应当组织住房城乡建设和其他有关部门以及乡（镇）人民**、街道办事处每五年至少进行一次房屋安全隐患排查。