六盘水 土地评估2025

六盘水土地评估是一项基于当地土地市场特性与相关政策法规开展的专业工作，在土地交易、征收补偿等方面发挥着重要作用。以下是关于六盘水土地评估的详细介绍：

• 评估方法：

• 市场比较法：需有 3 个以上近期同区域、同用途的土地交易案例，通过对交易时间、土地用途、容积率、临街深度等因素进行修正，得出评估对象的价格。例如，六盘水高新区 Ⅰ 级商服用地可参考红桥大道沿线 2024 年出让案例，结合宗地具体情况调整。

• 收益还原法：通过预测土地未来的收益，如租金等，再进行折现来确定土地价值。需要合理确定还原率，一般工业用地还原率约为 6%-8%，商住用地约为 8%-10%。

• 成本逼近法：将土地取得成本、开发成本、利息、利润和土地增值收益等相加得到土地评估值。其中，土地取得成本包括征地补偿等费用，开发成本如 “五通一平” 的费用约为 300-500 元 /㎡。

• 剩余法：适用于待开发土地，如商住用地。计算公式为地价 = 预期楼价 - 建筑成本 - 税费 - 利润。

• 基准地价六盘水高新技术产业开发区：根据《2024 年六盘水高新技术产业开发区城镇土地级别及基准地价更新》，六盘水高新区的基准地价如下：| 土地级别 | 商服用地（元 /㎡）| 住宅用地（元 /㎡）| 工业用地（元 /㎡）| 公共管理与公共服务用地（元 /㎡）||----|----|----|----|----||Ⅰ 级 | 2030|1620|300|1140||Ⅱ 级 | 1700|1340|250|940||Ⅲ 级 | 1110|1040|210|730|