六盘水市房屋检测鉴定有限公司

房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限和已使用时间等情况，按照下列规定，定期委托鉴定机构进行安全评估：(一)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；(二)使用满30年的居住建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；(三)达到设计使用年限仍继续使用的，应当每2年进行一次安全评估；(四)建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑，应当每5年进行一次安全评估；(五)梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行一次安全评估；(六)悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，应当每10年进行一次安全评估。 第七条房屋建筑有下列情形的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定： (一)出现开裂、变形等结构损伤的； (二)出现地基不均匀沉降的；(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的； (四)因火灾、爆炸、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的；(五)擅自变动建筑主体和承重结构的； (六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的；(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的； (八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的；(九)其他依法应当进行安全鉴定的。

房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?

　　根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

　　分别是：

　　(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

　　(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

　　(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

　　(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

　　(五)其他可能危及房屋结构安全的。

　　人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

　　经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

　　(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

　　(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

　　(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

　　(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　房屋结构检测是房屋检测的一个重要项目，对建筑物进行结构检测，能够有效提高建筑工程的施工质量，还可以使人民群众的生命财产得到保障。

　房屋结构检测鉴定业务范围;

　　建筑结构工程、建筑装修工程质量检测鉴定；

　　既有建筑的安全可靠性检测鉴定与抗震鉴定；

　　建筑工程灾后检测鉴定与加固改造修复方案技术咨询；

　　房屋建筑（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定

　　房屋建筑抗震性能鉴定

　　房屋建筑灾后（如地震、火灾等）受损鉴定

　　房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定

　　房屋建筑超过设计基准期继续使用鉴定

　　房屋建筑改变用途和使用条件鉴定

　　重要建筑物的定期检查

　　房屋建筑大修前的全面检查

　　房屋建筑使用中发现安全问题鉴定

　　房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定

　　房屋建筑不均匀沉降或倾斜安全鉴定

　　有安全隐患的建筑检测鉴定

　　新建或在建工程结构质量检测

　　长期停工后重新开工的工程质量检测

　　无正规建设手续的房屋（包括临建）的安全鉴定

　　房屋安全鉴定_学校幼儿园抗震鉴定、安全性鉴定、可靠性鉴定

　　抗震鉴定，则是对建筑物整体考虑，需对建筑物整体进行承载能力复核验算、抗震验算，并根据抗震设计规范、抗震鉴定标准的相关规定综合考虑，Zui终给出建筑物抗震鉴定意见。

　　通过检测的手段得出鉴定所需的材料性能、数据，作为鉴定的依据。

　　安全性鉴定主要是针对构件而言，通过检测构件的实际强度、材料的物理力学性能、裂缝、变形等等，对不同的项目作出评级，根据各分项评级结果来对建筑物进行安全性评定。它不考虑建筑物的抗震情况。